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房地产估价师答疑精华——经济适用房成本

2019-01-23 16:31
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  房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。法定优先受偿权指什么?请予以解释。

  1、经济适用房的成本应包括以下7项:征地和拆迁安置费、前期工程费、建安费、小区非营利性基础设施建设费、管理费用、投资利息、税金。“管理费用取前4项之和的2%以下,利润取前4项之和的3%以下;

  法定优先受偿权利是指依据法律规定,某债权人相对于其他债权人对特定的财物享有优先获得受偿的权利。法定优先受偿权利优先于房地产抵押权。涉及抵押、质押、留置等担保行为时,抵押权人、质权人、留置权人均享有法定优先受偿权。

  法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押受偿的款额,包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款。