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成都市房管局:买经济适用房可以办理按揭

2019-02-26 14:01
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  处经济适用房将公开销售的消息,引起了读者的关注,不断有申购经济适用房的市民打进本报热线,称他们了解到即将公开销售的经济适用房项目无法提供按揭贷款,只能采用一次性付款的方式。就相关问题,记者专访了成都市房产管理局副局长蔡冀川。

  成都商报:报社今天(15日)接到很多热线,反映这次经济适用房的销售不能申请银行按揭贷款,房管局知道这个情况吗?

  蔡:明天(16日)上午我们将与建委、开发商、银行等相关部门开会协商。我可以负责任地讲,这种行为必须要纠正,必须按照正常程序销售,允许购买者采用银行按揭贷款的方式购买经济适用房,必须保证他们的合法利益。

  蔡:均价不低于2600元/平方米,最高不超过2800元/平方米。这个价格是按照政策,按照市政府有关文件的要求,由市房管局会同物价局在充分了解、调查的基础上定的。近两年商品房房价涨幅较大,而经济适用房的售价当时就定好了。当时这个定价是要求比周边商品房的价格低5%~20%,实际上基本都是低到17%~19%。到现在来看,肯定就更不止了,但还是按原价销售。

  蔡:从性质上说,经济适用房是具有保障功能的商品房,它还有调节市场的作用。这次销售的经济适用房,无论从质量、品质还是环境都非常好,与周边的商品房相比一点不差,甚至还有强的地方。

  蔡:经济适用房的开发,我们目前也在一个探索和积累的过程。下一步我们会考虑专门针对中低收入者开发低销价的房屋,就是说质量一定要好,品位、配套设备不一定这么高档。这3个楼盘可以说是一个试点,就看老百姓买的情况及反映回来的情况。

  蔡:这次推出的3个楼盘总共23万多平方米,2400多套。一共有近3000户购房者提出申请,但目前我们确定有资格来购买的只有1700多户。想买这个房子的人很多,有些是不够条件,有些是受了错误的信息引导,以为只能付全款才能买到。

  蔡:审核《认定书》的发放我们有一整套措施来保证它的真实性。审核合格后,还有一个公示期,如果公示期内有人举报,查实后我们会取消其资格。而且我们也对取得《认定书》的购房户进行了抽查,结果表明基本属实。

  蔡:不会。在住房保障上,我个人认为这是一个永久的职能,因为永远都有中低收入者。(记者陈舸帆王成伟)

  昨日,记者到光华馨地、龙华阳光、天府名居这3处今日将公开销售的经济适用房项目、成都市住房委员会办公室、成都市部分银行进行了采访。

  在光华馨地售楼部,有不少已经通过经济适用房资格审核、即将拿到资格证的市民正在了解楼盘的情况。对于购买经济适用房不能办理按揭贷款,这些市民均表示,不办按揭贷款的话,他们是没有能力付全款购买经济适用房的。一位正在看房的李先生告诉记者,他好不容易通过了资格的审核,经济适用房无法办理按揭贷款的消息令他非常惊讶。如果这样,他就只能放弃购房,因为要一次性拿出20万元对像他这样的中低收入家庭来讲是不现实的。

  光华馨地售楼部驻场经理曾毅告诉记者,由于一些银行方面的具体手续没有完善,他接到的通知是暂时无法为购房者提供按揭贷款。按照政府的要求,光华馨地第一批将推出600套住房,针对第一批住房可能办不了按揭;今后手续齐全了,也可以办理按揭。曾毅表示,作为开发商,他们会根据主管部门的要求做。

  位于外双楠小区的龙华阳光售楼部,昨日大门紧闭,没有公开接待购房者。不过,记者采访到了一位工作人员,该工作人员向记者证实,由于手续没有办完,龙华阳光也暂时无法办理按揭贷款购房。

  记者还与成都人居置业公司相关负责人取得了联系,该负责人告诉记者,天府名居均价为2600元/平方米左右。针对前日售楼部无人一事,该负责人称,公司非常重视经济适用房的销售工作,一直在对销售人员进行培训,积极准备接待购买者。

  记者走访了多家银行,建设银行四川省分行办公室有关人员告诉记者,并没有出台规定说不给经济适用房办理按揭贷款,只要贷款人到银行提出贷款申请,经过银行风险评估,如果符合贷款条件就发放贷款。

  兴业银行成都分行一位房贷负责人说,经济适用房目前无法办理按揭贷款,不排除与今年1月1日起实施的最高人民法院司法解释———《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》有关。银行对此有顾虑,怕抵押失败后执行困难。(该《规定》第六条规定:“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”)

  随后,记者前往成都市住房委员会办公室进行了采访。市房委办常务副主任赵建军告诉记者,主管部门目前正在积极协调经济适用房项目办理按揭贷款的相关事宜。

  据了解,资格证的申购有效期为领取之日起60天内有效。申购人必须在领取资格证后60天内申购经济适用住房,超过60天有效申购期则该资格证作废,如果再想申购经济适用房,申请人必须重新申请。这样的话,由于无法办理按揭贷款的原因,就可能造成部分申购者由于没有能力支付房款而导致资格证作废。针对这个问题,赵建军告诉记者,对于个别符合经济适用房购买条件、通过了资格审查但没有能力购买经济适用房的申购者,可以暂时不领取资格证,其购房资格可保留。(记者王成伟刘瑞国)